Terrain construction : 5 conseils pour choisir un petit terrain à bâtir

 Posté dans Immobilier et construction

Terrain et construction vont de pair. Le choix d’un terrain à construire impactera directement votre quotidien ainsi que le coût de votre future construction. Pour choisir un petit terrain bien adapté à vos souhaits et à votre projet de construction, voici 5 conseils de bon sens pour choisir au mieux votre future parcelle.

Terrain construction : Quel environnement ?

Comme pour tout achat immobilier, l’emplacement du petit terrain à bâtir est une priorité. La proximité des commerces, des écoles, des loisirs et bien entendu de votre travail sont à prendre en considération.

N’hésitez pas à tester les trajets aux vrais horaires. Pensez à ces précieuses minutes chaque matin et soir. Vous avez des enfants ? Ils grandiront. Pensez à leur autonomie : loisirs, copains… (Et à votre tranquillité)

En cas de revente, votre bien trouvera facilement un acquéreur et sera correctement valorisé.

 

Terrain construction : tenez compte du sol

Un terrain en pente, nécessitera des travaux terrassement comparé à un terrain plat. C’est évident, mais cela représente un coût de construction à prendre en compte pour le financement de votre projet.

La qualité du sol impacte directement le coût de construction. Votre maison repose sur des fondations ancrées sur le sol. On parle de bon sol (sable, graviers, roches…) et de mauvais sol (argile, tourbe, limons…). Même si une étude de sol est incontournable, l’observation de l’environnement et la végétation donnent d’excellentes indications :

  • Présence de lac, marre, étang à proximité caractérisent les terrains argileux,
  • Arbre comme les Peupliers ou Saules marquent le risque de terrains humides,
  • Plantes telles que bruyères ou fougères sur terrains sableux…

L’observation des maisons environnantes est également essentielle :

  • Des fissures sur les murs révèlent des sols argileux, ou des tassements de terrains (remblais ?)
  • L’orientation des maisons témoignent des vents dominants…

 

Le certificat d’urbanisme (CU)

Qu’est que je peux construire sur le terrain? Et comment ? Le certificat d’urbanisme définit les règles que votre projet de construction doit respecter. Tout y est décris. Le nombre de m² constructibles, l’implantation de la maison sur la parcelle, la hauteur de la construction, l’aspect des façades, les formes ou l’orientation de la toiture…

Le certificat d’urbanisme fait état des servitudes publiques (droit de préemption par exemple) et privées (droit de passage, règles de mitoyenneté…). Indispensable à connaître.

Astuce : Obtenir des conseils gratuits (et sans partis pris) avec le CAUE (Conseils d’architecture, d’urbanisme et d’environnement). Leur mission ? Vous conseiller gratuitement. A retrouver ici : CAUE

 

Terrain viabilisé ou non viabilisé

Un terrain à construire viabilisé dispose des réseaux d’eau, d’électricité, de téléphone, par fois de gaz…Il ne restera plus qu’à relier votre construction aux réseaux.

Les terrains à bâtir de lotissements sont viabilisés.

Pour les parcelles isolées, les terrains à bâtir sont souvent proposés non viabilisés. S’il en coûte généralement environ 175€ht du ml, compte tenu des disparités entre les lots, de fortes variations peuvent être observées. Le prix d’achat du terrain doit être négocié en conséquence.

Astuce : Batilinks vous propose un outil pour simuler le coût de votre projet de construction.

 

Le bornage

Ne pas construire chez son voisin est un conseil judicieux. Trêve de plaisanterie. Il vous faut connaître les limites de votre terrain avec un plan de bornage et un arpentage réalisé par un géomètre. C’est très important en prévention de possible litige de construction et de propriété.
Vérifiez le positionnement des bornes au démarrage de la construction lorsque le maçon implante la maison sur le terrain, ou pour réaliser les clôtures.

 

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